Voici combien il faut gagner pour pouvoir s'acheter une maison au Québec

Selon les données récentes du troisième trimestre de 2025 de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), juillet, août et septembre, le marché demeure actif et tendu, ce qui a un impact direct sur ce que vous pouvez réellement vous offrir.

Nous nous basons ici sur un article de Narcity qui vulgarise ces chiffres et en tire des repères clairs pour votre portefeuille.

Au dernier trimestre, il s'est vendu 22 690 propriétés, soit environ 11 % de plus qu'à la même période l'an passé. C'est aussi le niveau le plus élevé depuis 2020.

Cette activité se reflète dans les prix: la médiane pour une maison unifamiliale atteint 490 000$ (+9%), tandis que les copropriétés tournent autour de 399 900$ (+6%).

Ce n'est pas qu'une question d'acheteurs motivés: l'inventaire reste mince dans plusieurs marchés locaux, ce qui vous oblige souvent à vous positionner vite et à serrer votre financement de près.

La capacité de payer varie énormément d'une ville à l'autre. L'écart est parlant: il faut gagner environ 78 669 $ de plus par année pour vous offrir une maison à Montréal qu'à Thetford Mines.

Autrement dit, votre choix de municipalité peut faire toute la différence entre un projet réaliste et un rêve qui vous met trop de pression.

Pour estimer le revenu minimal à viser selon les villes, Narcity s'appuie sur une règle prudente qu'on retrouve aussi du côté du gouvernement fédéral: ne pas dépasser 35 % de votre revenu brut pour les coûts de logement.

Les calculs repris par Narcity utilisent des hypothèses standards afin d'uniformiser la comparaison: mise de fonds minimale de 5% et taux d'intérêt de 5%.

Voici les 23 villes:

Ce cadre n'est pas une vérité absolue pour chaque ménage, mais il vous donne une base solide pour évaluer votre marge de manoeuvre avant d'entamer les visites.

En pratique, si vous magasinez votre première propriété, priorisez d'abord votre capacité financière: testez vos chiffres avec ces paramètres, comparez deux ou trois villes qui vous intéressent et regardez où le ratio de 35% tient la route sans vous étouffer.

Retenez que la rareté des inscriptions crée une pression: préparez votre financement, demeurez réalistes sur vos critères et restez ouverts à des secteurs un peu moins chers.

En vous basant sur les repères partagés par Narcity et sur les tendances de l'APCIQ, vous serez mieux outillés pour choisir un endroit où vous pourrez non seulement acheter, mais surtout habiter sereinement.

Source: Narcity